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长租公寓装修悄然崛起,正在成为风口上的风口

小小棋士 · 编辑:棋盘013

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长租公寓的火热与争议

在租售并举的政策主导下,长租公寓无疑是这一年多来最为火热的产业风口之一特别是今年长租公寓市场发展迅猛,尤其是房租的大幅上涨更是引起大众的热议。除了中介抢房、哄抬价格外,更值得关注的是,如今租房市场供需结构已发生了重大变化。

相较于普通住房租赁,长租公寓需要提供更好的装修与居住环境,和提供更好更及时的维修服务。一般来讲,拿到房源后,运营商大都会实施标准化装修改造,然后再出租,由此也衍生出材料、装修等方面的庞大需求,这背后酝酿着的是一块不易发觉的大市场。

无论是集中式长租公寓,还是分散式长租公寓,前期的装修改造支出都是重要成本。在一线城市,拿房成本加上装修成本,可能占到总投资的80-90%。长租公寓供求缺口为装修公司创造巨大增量需求。

公寓装修正在悄然崛起

当资本目光被长租公寓吸引时,另一行业正在悄然崛起,成为风口上的风口。

长租公寓对装修改造的效率要求非常高,早一天装修结束就早一天出租获利。正是由于这种考虑,运营商们多数是找装修公司全包,以此实现拎包入住。与长租公寓的上规模、赌明天不同,公寓装修是短平快的项目,赚取的是实实在在的利润。

长租公寓的装修比较特别,从使用的角度它属于家装,但是从施工的角度它又属于工装。所以,长租公寓都会根据项目的定位,以及目标租客群体的构成、偏好等,设计多种风格,做出一些样板间,并批量复制,以此提升档次满足大多数人的需求。

从房间数量上来讲,目前长租公寓需求大约需要1000万间,就以2万元/间的装修投入计算,公寓装修就是2000亿的规模,加上公共空间装修、消防等,轻轻松松超过3000亿。并由此带动家电、家居、智能门锁、电梯等产业增长。

长租装修市场规模测算

从装修成本来看,长租公寓普通硬装一般在500-1000元/㎡,中高端的会涨到1000元/㎡,这取决于设计、材料与工艺等。以泊寓为例,其在北京的装修改造成本约为2000元/㎡,仅装修改造的成本,可能就需要运营三年后才能够覆盖。 

知名公装企业金螳螂有过一个测算,其认为长租公寓装修市场年均规模为1484-2473亿元。按照每5年进行一次装修的假设估算,长租公寓每年的装修至少在千亿元以上。加上局部翻新、坏损材料更换,这又是上百亿规模。

据棋盘咨询《中国长租公寓行业市场调查研究报告》统计,目前中国房屋租赁市场规模1.1万亿元,预计到2025年,房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿元,到2030年将会超过4.6万亿元。在这一市场背景下,越来越多的资本涌向长租公寓行业。长租公寓已成风口,而公寓装修则是风口上的风口。

图表:2017-2025年中国长租公寓为B端装修带来1.8-2.1万亿元

 数据来源:棋盘网

如果2020年我国长租公寓新开工面积可满足10%租房人口的需求,假设租客人均住宅面积30平米;如果2025年我国长租公寓新开工面积可满足30%租房人口的需求,假设租客人均住宅面积约35平米。

按照全装修价格预测长租公寓为装修市场贡献市场空间,假设每平米装修价格在1000-1200元,预计2017-2020年长租公寓将为B端装修市场带来4290-5148亿元市场空间,预计2017-2025年间长租公寓将为B端装修市场带来17517-21020亿元市场空间。

长租公寓装修相关公司


金螳螂:率先布局长租公寓装修


早在几年前,大型公装企业金螳螂就已布局长租公寓市场,并声称集中式、分散式长租公寓,分别契合其定制精装和金螳螂家业务。并公布其测算数据:长租公寓装修市场年均规模约为1484-2473亿元。


云丁门锁:借智能门锁撬动市场


云丁科技并不是单纯只做智能门锁,而是把长短租品牌公寓市场作为切入点。其给自己的定位是“智能公寓运营商”和“智能公寓方案提供商”,提供软硬件一体的解决方案。不仅有智能门锁,还有智能水表、智能电表和SaaS管理平台。


小马快装:紧盯集中式公寓装修


小马快装明确打出了公寓设计、装修与施工的旗号,主打集中式公寓,官网显示,其持有建筑装饰装修工程二级资质,极速快装产品里有一种,包括墙体快装、极速快装、卫浴快装。


苏州科逸:以整体浴室切入公寓


苏州科逸做整体浴室有经验积累,之前做过酒店、医疗、精装地产等项目,目前其已全面发力公寓市场,至少推出了5套全装修公寓产品。该公司宣称其整体浴室在国内的市占率高达60%,业务覆盖30多个国家和地区。


上海开装:长租公寓装配式装修


上海开装目前的活跃度比较高,其明确定位于集中式公寓装配式装修方案解决商,产品已有隔墙系统、饰面系统、地面系统、吊顶系统、模块化卫生间、空气调节系统、电气控制系统等。

除了上面提到的企业外,这一市场目前已聚焦了大量提供公寓产品的材料商,比如老板电器、方太、科逸、禧屋、远大等。还有专门做装配式装修的南京尚艺良品、大自然家居的自然靓、东箭的超级1号整装、和能人居、四川启程得瑞等。

猎食此市场需要提速了

无论是谁测算,这里面的想象空间实在太大了。从目前各品牌长租公寓公布的计划来看,前景一片辉煌。最为关键的是,目前这个市场还处于拓荒期,只要找准切入点,就有的是机会。长租公寓装修市场猎食需要提速了!


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标签: 长租公寓装修下一个风口

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